市城投公司民政园养老公寓公开拍租项目交易公告

民政园养老公寓拍租公告

受相关部门委托，蚌埠拍卖有限公司以网络拍卖的方式向社会公开出租如下资产：

民政园养老公寓（位于禹会区陈郢村），建筑面积约8.4万平方米，占地约170亩。起拍价：1047.61万元/年，租期15年。

一、    资格条件：

（一）竞买人须为经营养老及相关服务的法人机构；

（二）业绩经验要求（竞买人的独资子公司及竞买人作为唯一发起人的法人机构的业绩经验均可使用）

1、竞买人须具有单个养老机构运营时限在8年以上的经验；

2、竞买人运营的养老机构合计建筑面积须在3万平米以上，

多个项目的以建筑面积累计统计；

    3、竞买人运营过具有医养结合能力的养老机构；

4、竞买人运营的养老机构自2016年以来获评为五星级养老机构；

二、承租条件：

（一）承租人只能利用养老公寓从事养老及康养等配套服务；

（二）承租人需将本项目申报为五星级养老机构；

（三）承租人在开业经营前需向出租人提供具体运营方案（其中：第一年入住率应不低于15%，逐年递增，第五年应不低于50%，第八年起应不低于80%）、组织架构及满员运营状态下人员配置情况；服务内容及收费标准、模式需报民政部门备案，且预收费周期不得超过一年，经营期间不得违反相关业务主管部门的规定。

三、网络报名时间及方式：

公告发布之日起至2021年10月13日8:30登陆安徽蚌埠公共资源交易服务网报名。

四、网络拍卖时间：

报名截止后立即进入资格审核环节，资格审核通过的方可参与网络竞价，预定自由报价期：2021年10月13日10:00 至2021年10月13日10:20止，自由报价期止自动进入延时报价期，延时报价周期为120秒，最低加价幅度5000元/次。如在预定的自由报价期前资格审核未结束，则以实际资格审核结束时间作为自由报价的开始时间，截止时间顺延。

五、拍卖保证金：100万元，须于2021年10月13日8:30前自竞买人账户转账付款至下列账户：

户名：蚌埠市产权交易中心，

开户行：徽商银行蚌埠龙湖支行，

账号1280601021000080979010259

六、看样时间：定于10月11、12日10点在标的物所在地由出租人带领看样。

七、联系方式

（一）代理机构：蚌埠拍卖有限公司

电话：0552-2073319 联系人：戴先生

（二）出租人：蚌埠市城市投资控股有限公司

电话：13955239911  联系人：王先生。

（三）系统技术支持：400-998-0000/0552-2056390

详情见网址:http://ggzy.bengbu.gov.cn

八、《网络电子竞价竞买人客户端登陆系统操作手册》登录http://ggzy.bengbu.gov.cn/bbfwweb/InfoDetail/?InfoID=dd78a1ae-dde8-406f-b051-7ec5187d9d10&CategoryNum=006006查看。

九、《网络报价须知》登录http://ggzy.bengbu.gov.cn/bbfwweb/InfoDetail/?InfoID=731c7774-63ec-4912-976a-600c44c7e046&CategoryNum=006006查看。

十、《网络竞价风险告知》登录http://ggzy.bengbu.gov.cn/bbfwweb/InfoDetail/?InfoID=f5878bdb-a9bd-4ee8-ae92-c56e3e945a4d&CategoryNum=006006查看。

十一、《网络电子竞价竞买人操作视频》 登录http://ggzy.bengbu.gov.cn/bbfwweb/InfoDetail/?InfoID=31004ed1-0d33-4146-9696-90852f3e9579&CategoryNum=006006查看。

 

蚌埠拍卖有限公司

二〇二一年九月三十日

 

民政园养老公寓拍租标的说明及拍卖须知

 

     请务必使用微软IE10、IE11浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞买申请人自行承担。

标的说明：

一、出租人：蚌埠市城市投资控股有限公司

代理机构：蚌埠拍卖有限公司

二、出租标的基本情况：

民政园养老公寓位于禹会区陈郢村境内，项目占地约170亩，由11栋公寓楼、2栋综合服务楼和1栋后勤服务楼组成，建筑面积约8.4万平米，房间数859间，设计床位2115张。公寓楼按照功能配置分为自理型公寓、介助型公寓和介护型公寓，分别针对不同护理级别的服务对象开展服务，租期15年。起拍价：1047.61万元/年。

老年公寓项目招租一览表

 

三、瑕疵告知

（一）竞买人应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查，如需要查阅、使用标的物相关资料，应在公告期内以书面的形式，向出租人提出询问，并以出租人书面答复为依据，慎重决定竞买行为。

（二）自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任。成交后，承租人不得以不了解标的物现状、为由，提出任何异议。出租人、代理机构不承担瑕疵担保责任。

（三）竞买人缴纳拍卖保证金，参与拍卖，即视为认可并接受承租条件和标的房屋一切现状，视为认可并接受本项目交易文件及附件中的所有条款。

（四）竞买人应主动查看《网络报价须知》、《网络竞价风险告知》，需认真阅读《网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册》及操作视频，并自主操作竞价系统，因竞买人原因导致不能正常参与网络竞价的，由竞买人自行承担全部后果。

我方工作人员、技术人员为竞买人提供项目交易过程中的业务咨询和技术协助，但不承担任何经济、法律责任。

四、租金支付方式：

（一）租金按年支付，先使用后交费。承租人应在每年租期的期末前一次性支付当年租金至出租人指定账户。

（二）前五年租金不变，第六年起每三年租金在前一年度租金的基础上上浮5%（即第六年在第五年租金的基础上上浮5%，第九年在第八年租金的基础上上浮5%，以此类推）。

资格条件：

（一）竞买人须为经营养老及相关服务的法人机构；

（二）业绩经验要求（竞买人的独资子公司及竞买人作为唯一发起人的法人机构的业绩经验均可使用）

1、竞买人须具有单个养老机构运营时限在8年以上的经验；

2、竞买人运营的养老机构合计建筑面积须在3万平米以上，

多个项目的以建筑面积累计统计；

 3、竞买人运营过具有医养结合能力的养老机构；

4、竞买人运营的养老机构自2016年以来获评为五星级养老机构；

承租条件：

一、承租人只能利用养老公寓从事养老及康养等配套服务；

二、承租人需将本项目申报为五星级养老机构

三、承租人在开业经营前需向出租人提供具体运营方案（其中：第一年入住率应不低于15%，逐年递增，第五年应不低于50%，第八年起应不低于80%）、组织架构及满员运营状态下人员配置情况；服务内容及收费标准、模式需报民政部门备案，且预收费周期不得超过一年，经营期间不得违反相关业务主管部门的规定。

拍卖须知：

一、报名方式

1、登录网站点击“投标人登录”，竞买人须完成注册手续方可参与本项目报名，注册、登录身份需选择“竞买人”，注册不收取任何费用。（注册网址：http://ggzy.bengbu.gov.cn）。

注意：本项目仅接受法人用户报名，请勿使用个人用户

2、完成注册的竞买人可使用己方注册的用户名和密码登录安徽蚌埠公共资源交易系统。

3、首次进入系统的需先完善竞买人信息，并提交审核（自动审核）后点击“网上报名”，在“报名中”列表中选择有意向的标的点击“新增”按钮进行报名申请，竞买人可选择一个或多个标的进行报名。

二、报名资料

竞买人报名时，需提交上传如下资料扫描件：

（一）统一社会信用代码证

（二）授权委托书（参考格式见附件1，法定代表人参与无需此件）、法定代表人（负责人）身份证、被授权人身份证。

（三）业绩证明材料：

1、8年以上的经验，以竞买人运营的养老机构的民办非企业单位登记证书的时间为依据（如不能体现实际运营时间的，可以提供民政主管部门的证明），并提供对应的养老机构设立许可证。

2、3万平米以上的经营规模，租赁的提供养老机构运营合同或租赁合同等（如合同中体现不出建筑面积，可以由合同甲方提供书面证明），自有建筑提供不动产证等，并提供对应的养老机构设立许可证。

（四）2016年以来民政部门颁发的五星级养老机构证书或牌匾或民政部门官网的通知；（上传至其他证明材料）

（五）医养结合能力，请提供运营养老机构的养老机构设立许可证，及内设机构的医疗机构执业许可。（上传至其他证明材料）

上述材料如为复印件需加盖公章

三、拍卖保证金：100万元。到账截止时间2021年10月13日8:30。

（户名：蚌埠市产权交易中心，开户行：徽商银行蚌埠龙湖支行，账号1280601021000080979010259）

（一）竞买人应在公告期（报名期）内使用交易平台网上注册时填写的银行账户，向出租标的对应的保证金账号足额缴纳拍卖保证金（不接受现金缴款）。

（二）保证金支付以到达账户时间为准，竞买人须确保缴纳的拍卖保证金在公告（报名）截止时间前到账，网上报名系统将在公告约定的截止时间自动关闭。

（三）如因账户信息错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款、第三方支付等原因造成不能参与拍卖的，竞买人自行承担相关责任及后果。

（四）承租人的拍卖保证金在缴清履约保证金及拍卖佣金后，按原路全额退还。未成交人的拍卖保证金，在成交公示期止后全额退回原转入账号。

四、承租人确定方式

（一）出租人将于报名截止时间组织评审委员会，对竞买人的资格进行审核，通过资格审核的方可进入竞价环节，竞价时的最高出价人成为承租人。

特别注意：竞价自备电脑，操作系统建议使用windows 7及以上版本操作系统，1366*768及以上分辨率，配备2G以上内存，2M以上有线宽带网络，请务必使用微软IE10、IE11浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞买申请人自行承担。

（二）《成交确认书》领取时间:成交结果公示发布次日起3个工作日内；

 《成交确认书》领取地点:蚌埠市公共资源交易中心（南湖路1000号）一楼产权部；

 《成交确认书》领取要求：须派本项目被授权人（以报名时提交的授权委托书上的被授权人为准）携带本人身份证领取。

五、履约保证金

（一）承租人需向出租人缴纳300万元的履约保证金，收到履约保证金后出租人为承租人开具一般收据。

      （二）租赁期内，因承租人原因需动用履约保证金的，承租人需在缴纳下一期租金时将履约保证金充实至原数额。

六、成交公示期止后30个工作日内，承租人向出租人缴纳履约保证金，签署《租赁合同》，并将拍卖佣金支付到代理机构账户。

收到拍卖佣金后由代理机构开具佣金发票，履约保证金由出租人开具一般收据，租金由出租人开具发票。

七、标的房屋的交付

承租人签订《租赁合同》并缴清所有费用后，出租人在3个工作日内将标的房屋按现状交付承租人使用。

八、关于经营管理

（一）承租人承担其自身消耗的包括但不限于水、电及电量增容、气、热、通信、网络及“创城”、“创卫”大气治理等政府统一部署的各项工作所产生的各项费用。

（二）承租人应合理设置进出通道，并按管理部门要求购置消防器具，承担经营场所的消防安全责任。

（三）承租人对房屋进行装修装饰的，应经过出租人同意，在确保安全的前提下，承租人按照向出租人提交的装修方案对承租房屋进行装修，费用由承租人自行承担，承租人装修不得改变原房屋整体结构和房屋外观。改造、装修形成的资产归出租人所有，合同到期或提前解除合同后，承租人不得以任何理由拆除、损毁，出租人也不承担任何残值补偿。

（四）承租人应保证在租赁期内有序经营，如发生因经营不善、收费标准与提供服务质量不一致而产生影响社会稳定的情况并产生经济赔偿纠纷，出租人将从承租人缴纳的履约保证金中优先用于解决后续问题处理及善后工作，并保留向承租人追偿的权利。

（五）运营期间，养老公寓内需配置的硬件（床、桌、椅、衣柜、空调、电视等）采购、园区配套餐厅厨房的装修及设施设备采购、公寓内消防及适老化改造，由承租人根据运营方案提供需求数量及规格标准等具体条件后，出租人本着适用、节约、高效的原则，经研究同意后由出租人出资负责逐年、分批次予以购置、完善，资产权属归出租人所有。运营期间软硬件设备产生的维保费用由承租人承担，运营过程中其他需配置的办公家具、系统、设备及物品，由承租人自行购置。

九、其他约定

（一）承租人应在租赁期满或合同解除后30日内搬离自有物品，返还承租标的。承租人拒不按约交还的，承租人除按合同约定承担违约责任外，出租人还有权采取停电、停水、不予退还履约保证金等措施，承租人将承担因此而造成的一切后果和损失。

（二）返还标的时，承租人应清偿其所欠出租人及其他各项应缴费用。如拖欠水、电、气等其他费用，出租人有权从履约保证金中支付。

十、澄清答疑期及方式

（一）竞买人如对本交易文件及其附件或交易公告有疑问，应在公告截止时间前3个工作日之前，以扫描件的形式（不得署名）向出租人或代理机构提出。逾期提交的不予受理。竞买人必须将扫描件与电子版（为word或wps,可编辑模式）发送至1669690600@qq.com邮箱。

统一受理部门：蚌埠市公共资源交易中心一楼综合部，联系电话：0552-2074901。

（二）出租人对交易文件、公告进行的澄清、答疑、更正或更改的，将在网站上及时发布（网址：http://ggzy.bengbu.gov.cn），该公告内容为拍卖公告的组成部分，对竞买人具有约束力。竞买人应主动上网查询。代理机构不承担竞买人未及时关注相关信息的责任。

（三）在公告（报名）截止时间前，代理机构可以视具体情况，延长公告（报名）截止时间，并在网站上发布变更公告。

十一、质疑、异议期及方式

竞买人或利害关系人如果认为自己的权益受到损害，按蚌埠市公共资源交易中心网站发布的《质疑函范本》格式，以扫描件形式向出租人提出，质疑须在延时报价开始时间3天前提出，否则不予受理。

邮箱：364908862@qq.com    联系电话：13955239911

十二、免责条款

（一）出现下列情形导致电子竞价系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，除竞买人自身责任外，其余各方当事人免责：

1、网络服务器发生故障而无法访问网站或无法使用电子竞价系统；

2、电子竞价系统的软件或网络数据库出现错误，不能进行正常操作；

3、电子竞价系统发现有安全漏洞，有潜在的泄密危险；

4、计算机病毒发作导致系统无法正常运行的；

5、电力系统发生故障导致电子竞价系统无法运行；

6、其他无法保证交易过程公平、公正和信息安全的。

（二）出现上述情形而又不能及时解决的，应及时向市公共资源交易监督管理局报告。经市公共资源交易监督管理局批准，采取以下处理办法：

1、项目暂停，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再恢复电子竞价系统运行并重新在系统中实施暂停的项目；

2、项目终止，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再重新发布公告。

（三）出租人有权在竞价开始时间前终止或中止本项目的交易活动，出租人及代理机构不承担任何责任。

十三、责任和违约处理

（一）发生下列事项，出租人有权取消承租人的承租资格，承租人所缴拍卖保证金先用于支付双方应向代理机构缴纳的拍卖佣金，剩余部分用于对出租人的补偿，不足部分出租人有权追偿。

1、承租人对提交的报名材料弄虚作假的。

2、经监管部门查实承租人存在影响成交结果的违法行为的。

3、承租人不按约定时间、地点签订《成交确认书》的。

4、承租人不按约定签订《租赁合同》的。

5、承租人不按期缴纳履约保证金、拍卖佣金的。

（二）发生下列事项，出租人有权随时终止合同，收回租赁权，承租人所缴履约保证金、剩余租金不予退还，且不承担承租人任何补偿。如所交付的履约保证金不足以弥补出租人损失的，承租人应全额补足。

（1）承租人未按约定交纳或补足租金、履约保证金或应付的其它款项，逾期达30日以上的；

（2）承租人利用租赁标的进行违法活动而受到有关政府部门或司法机构处罚的；

（3）承租人在租赁合同到期前，因自身原因要求单方面终止本合同的；

（4）承租人擅自将承租标的转租、转借给第三人的；

十四、如因政策性因素、规划调整等不可抗力因素致使租赁合同无法继续履行，出租人有权解除合同且不承担违约责任，承租人应无条件服从，并在合同解除之日起30天内交回标的房屋，承租人已缴租金按照实际占用房屋时间计算。在双方结清账目，且承租人无违约责任的情况下，出租人将承租人的履约保证金全额退还。逾期未交回房屋的，承租人履约保证金不予退还。

十五、拍卖佣金

承租人需向蚌埠拍卖有限公司支付年度成交租金5%的拍卖佣金。

蚌埠拍卖有限公司

蚌埠市城市投资控股有限公司

2021年9月30日

 

 

附件1：

授权委托书

蚌埠拍卖有限公司：

本授权书声明：我    系               （单位）的法定代表人，现授权委托         （被授权人姓名）         （身份证号）为我单位代理人，该代理人有权在贵公司组织的市城投公司民政园养老公寓公开拍租项目（BB2021CQP088）中，以我单位的名义处理一切与之有关的事务。

竞买人（公章）：

 

法定代表人（签字或盖章）：

 

被授权人（姓名）：                    联系电话：

 

2021年月 日